A Fundamenta cégcsoport InPulzus elnevezésű, ingatlanközvetítők körében végzett kérdőíves felmérése szerint a magyarországi lakóingatlanpiac a nyár elején a kereslet stabilizálódásával, kiegyensúlyozott kínálattal és mérséklődő árdinamikával jellemezhető. A Fundamenta Ingatlan által indított negyedéves konjunktúraindex a cégcsoport ingatlanközvetítésre specializálódott leányvállalatának, a Személyi Bankárok helyzetértékelésére épül. A felmérés célja, hogy rendszeresen átfogó képet nyújtson a magyar lakóingatlanpiac legfontosabb folyamatairól, beleértve a kereslet és kínálat alakulását, az árak változását, valamint a főbb trendeket a fővárosban, az agglomerációban és a vidéki régiókban egyaránt.
Az első két negyedév adatainak összehasonlítása alapján egyértelműen látszik, hogy az év eleji élénk keresletet mostanra egy kiegyensúlyozottabb piaci környezet váltotta fel. Míg a márciusi felmérésben az ingatlanközvetítők közel fele, pontosan 48 százaléka számolt be változatlan vagy növekvő keresletről, addig júniusban már csak 28 százalékuk érzékelt hasonló tendenciát. Ezzel párhuzamosan a kereslet csökkenését tapasztalók aránya jelentősen, 52 százalékról 72 százalékra emelkedett a vizsgált időszakban.
Az eredmények alapján azonban továbbra is aktív piacról beszélhetünk, hiszen a kereslet mérséklődése elsősorban a tavaly meghirdetett támogatási programok által élénkített, kiemelkedően erős piaci aktivitás normalizálódását jelzi. A kínálati oldal a felmérések eredményei alapján stabil képet mutat. A válaszadók legnagyobb része úgy nyilatkozott, hogy régiójában nem változott érdemben az eladásra meghirdetett lakóingatlanok száma.
Ez a stabilitás arra utal, hogy a piac alkalmazkodása elsősorban a keresleti oldalon zajlik, miközben a kínálat továbbra is kiegyensúlyozott maradt. Az árak alakulásában szintén jól látható a piac lassuló dinamikája. Márciusban még a válaszadók 52 százaléka jelzett valamilyen szintű áremelkedést, júniusra azonban ez az arány drasztikusan 15 százalékra csökkent.
Ezzel egy időben az árak stagnálását érzékelők aránya 43 százalékra nőtt, miközben a válaszadók 42 százaléka már árcsökkenésről számolt be. Az eredmények jól mutatják, hogy az év eleji áremelkedési dinamika fokozatosan mérséklődött. A lakáspiac egy kiegyensúlyozottabb árszint felé mozdult el, ami új kihívásokat és lehetőségeket teremt a szereplők számára.
A tavalyi évben rendkívül sokan döntöttek úgy, hogy belevágnak a lakásvásárlásba, kihasználva az Otthon Start Program keretében kínált kedvezményes hitelek nyújtotta lehetőségeket. A program sikeréhez nemcsak a kedvező feltételek járultak hozzá, hanem az is, hogy a pénzügyi szektor szereplői valós, kombinálható megoldásokkal léptek a piacra. Ennek köszönhetően az ingatlanpiac meglehetősen magas bázisról kezdte meg az idei évet, ami megalapozta a mostani normalizálódási folyamatokat.
Pásztor András, a Fundamenta Értéklánc Kft. ügyvezetője szerint az első két mérési ciklus eredményei alapján a lakóingatlan-piac fokozatosan kilép a rendkívüli keresleti impulzusok időszakából, és egy fenntarthatóbb növekedési pálya felé tart. Kiemelte, hogy a gyors áremelkedések korszaka véget érni látszik, de az árak nem fognak egyik pillanatról a másikra visszaesni, inkább „oldalazásra”, lassúbb korrekcióra lehet számítani. Ebben a környezetben növekszik az alku tere, nőhet az átfutási idő, és egyre nagyobb szerepet kapnak a helyi adottságok, a reális árazás, valamint a tudatos tervezés és vevői döntések.
A jelenlegi piaci változások azt sugallják, hogy az ingatlanpiac egy kiegyensúlyozottabb fázisba lépett, ahol a vevők nagyobb mozgásteret kaphatnak az alkudozásra és a megfontoltabb döntéshozatalra. Az eladók számára is fontos, hogy reális árazással és rugalmassággal közelítsék meg a piacot, figyelembe véve a megnövekedett átfutási időt. A korábbi évek gyors áremelkedései után a piac normalizálódása lehetőséget teremt a stabilabb, kiszámíthatóbb működésre minden érintett számára.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása