Az amerikai használtlakás-piacon váratlan fordulat következett be szeptemberben, amikor az eladások május óta először növekedtek az előző hónaphoz képest. Ez a bővülés felülmúlta az elemzői várakozásokat, azonban a piac általános hangulata továbbra is visszafogott maradt. A jelzáloghitel-kamatok közelmúltbeli jelentős emelkedése ugyanis számos potenciális vásárlót kiszorít a piacról, ami hosszú távon kihívásokat jelent az eladók számára.
Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége (NAR) által közzétett adatok szerint a használtlakás-értékesítések szezonálisan kiigazított évesített ütemben 3,99 millió darabot értek el szeptemberben. Ez az eredmény meghaladta a Wall Street Journal elemzői felmérésében szereplő, 0,8 százalékos csökkenést valószínűsítő előrejelzéseket. Fontos megjegyezni, hogy ezek az eladások nagyrészt a júliusban és augusztusban aláírt szerződéseket tükrözik, amikor a jelzáloghitel-kamatok még kedvezőbb, 6,5 százalék körüli szinten mozogtak.
Annak ellenére, hogy szeptemberben növekedés volt tapasztalható, az augusztus és szeptember az idei év két leglassabb hónapjának számított az eladások tekintetében. Éves összevetésben a használtlakás-értékesítések 2,2 százalékos visszaesést mutattak. A kínálati oldalon ugyanakkor pozitív változás történt, mivel enyhült az úgynevezett "bezárkózási hatás" (lock-in effect). Ennek következtében egyre több olyan tulajdonos szánta rá magát az értékesítésre, aki korábban az alacsony kamatozású hitele miatt tartotta meg ingatlanát.
Szeptemberben az eladásra kínált lakások száma elérte az 1,6 milliót, ami 4,6 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet, és 2019 óta a legmagasabb értéket jelenti. A lakásárak ennek ellenére tovább emelkedtek, az országos mediánár szeptemberben 417 500 dollárt ért el, ami 1,3 százalékos éves növekedést jelent. Ez a folyamatos áremelkedés a növekvő kínálat mellett is fennmaradt, ami paradox helyzetet teremt a piacon.
A jelzáloghitel-kamatok drámai emelkedése jelentős hatással van a piacra. Míg szeptemberben a 30 éves fix kamatozású hitelek átlagos kamata még 6,71 százalékon állt, október elejére ez az érték elérte a 7,4 százalékot. Ez közel hároméves csúcsnak felel meg, ami jelentősen megterheli a vásárlók pénztárcáját.
A kamatemelkedés hátterében a kötvénypiac várakozásai állnak. A piaci szereplők egyre inkább azzal számolnak, hogy az amerikai jegybank (Fed) hosszabb ideig tartja magasan az irányadó kamatot. Ez a várakozás évtizedes csúcsra lökte a tízéves amerikai államkötvények hozamát, ami közvetlenül befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat is.
Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza figyelmeztetett, hogy a bővülő kínálat és a piacon töltött napok számának növekedése javítja a vevők alkupozícióját. Ez azt jelenti, hogy az eladóknak reálisan kell felmérniük a helyi piaci feltételeket, és adott esetben árat kell csökkenteniük, hogy versenyképesek maradjanak.
A gyakorlatban sok eladó nehezen talál vevőt a jelenlegi piaci környezetben. Számos tulajdonos fontolgatja, hogy visszavonja ingatlanát a piacról, és csak jövőre próbálkozik újra, remélve a kedvezőbb feltételeket. Az érdeklődők száma megcsappant, és a korábbi vevők gyakran visszalépnek, miután rájönnek, hogy a megemelkedett kamatok mellett már nem engedhetik meg maguknak a vásárlást.
Ez a helyzet arra kényszeríti az eladókat, hogy többszöri árcsökkentéssel próbálkozzanak, sokszor eredménytelenül. A piaci realitások felmérése elengedhetetlen, ami akár árengedményeket és egyéb ösztönzőket is szükségessé tehet a vevők megnyerése érdekében. Az ingatlanok hosszabb ideig maradnak a piacon, ami további nyomást gyakorol az árakra és az eladási hajlandóságra.
A jelenlegi tendenciák alapján az amerikai lakáspiac továbbra is kihívásokkal teli időszak elé néz. Bár a szeptemberi eladásnövekedés rövid távú fellélegzést hozott, a magas kamatok és a vevői kereslet csökkenése tartósan befolyásolhatja a piaci dinamikát. Az eladók alkalmazkodása a változó körülményekhez kulcsfontosságú lesz a sikeres értékesítéshez.
A Fed kamatpolitikája és a kötvénypiaci fejlemények továbbra is meghatározóak maradnak a jelzáloghitel-kamatok alakulásában. Amíg a kamatok magasak maradnak, a piac valószínűleg visszafogott marad, és az eladókra nehezedő nyomás fennmarad. A jövőbeli kilátások nagymértékben függenek a makrogazdasági környezet alakulásától és a jegybanki döntésektől.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása