Az ingatlanpiaci keresés alapvető változásokon megy keresztül, ahogy a mesterséges intelligencia (AI) egyre inkább beépül a mindennapi gyakorlatba. A hagyományos, merev szűrők helyett a felhasználók mostantól természetes, hétköznapi nyelven is megfogalmazhatják otthonkeresési igényeiket, legyen szó akár szöveges, akár hangalapú bevitelről. Ez a technológiai fejlődés különösen aktuális a jelenlegi piaci környezetben, ahol a bővülő kínálat és a visszafogottabb kereslet miatt felértékelődik a célzott és hatékony keresés.
Az AI-alapú ingatlanportálok, mint például a Zenga új mobilalkalmazása, lehetővé teszik a felhasználók számára, hogy komplex igényeiket egyetlen mondatban vagy hangutasításban adják meg. A rendszer ebből az informális leírásból azonosítja a kulcsfontosságú keresési feltételeket, mint a lokáció, az ár, az alapterület és a szobaszám, majd ezek alapján szűri a kínálatot. Ez a megközelítés jelentősen egyszerűsíti és felgyorsítja a keresési folyamatot, különösen mobil eszközökön, ahol a sok külön beállítás gyakran körülményes.
Az intelligens keresőmotorok nemcsak a hagyományos paraméterek alapján dolgoznak, hanem olyan innovatív funkciókat is kínálnak, mint a szabadkézi térképes keresés. Ennek segítségével a felhasználók maguk rajzolhatják körbe a kívánt lakóterületet, függetlenül a kerülethatároktól, így a keresést jobban a saját életvitelükhöz, például a munkahely vagy az iskola környékéhez igazíthatják. Emellett a folyamatos értesítések biztosítják, hogy a lakáskeresők azonnal értesüljenek az új lehetőségekről, anélkül, hogy folyamatosan böngészniük kellene a portál kínálatát.
A célzott keresés iránti igényt a közelmúltbeli piaci változások is megerősítik. A zenga.hu adatai szerint 2026 augusztusában az országos ingatlan kínálat 10 százalékkal, a budapesti pedig 21 százalékkal haladta meg az előző évi szintet. Ezzel párhuzamosan a kereslet jelentősen, Budapesten például 2025 átlagához képest a felére esett vissza a nyár végére.
A kereslet csökkenését megelőzte egy jelentős áremelkedési időszak, amikor 2025-ben országosan és a fővárosban is meghaladta a 20 százalékot az éves drágulás. Bár az áremelkedés üteme idén lassult, a magas árszint továbbra is megfontolt döntésekre készteti a vásárlókat. Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője kiemelte, hogy a bővülő kínálat és a visszafogottabb kereslet mellett az ingatlanfejlesztések is növelik a választékot, ami felértékeli a hatékony keresési módszereket.
A mesterséges intelligencia alapú keresés lényege, hogy a kezdetben gyakran homályos vagy változó ingatlanigényeket precíz keresési feltételekké alakítja. Egy család például nem száraz paraméterekben gondolkodik, hanem egy kertes házat keres két gyerekkel és kutyával, jó iskolával a közelben, és legfeljebb 40 perces utazási idővel a belvárosba. Az AI képes értelmezni ezeket a komplex, hétköznapi nyelven megfogalmazott elvárásokat, és azonnal releváns találatokat kínálni.
Ez a megközelítés nemcsak időt takarít meg, hanem segít a felhasználóknak abban is, hogy jobban megismerjék a piaci lehetőségeket és a költségkeretükön belül elérhető kompromisszumokat. Azáltal, hogy a rendszer szűkített, releváns kínálatot mutat, a lakáskeresők már egy jól átgondolt alapból indulhatnak, és hatékonyabban fedezhetik fel a különböző környékek vagy ingatlantípusok nyújtotta alternatívákat. Az AI így egyfajta digitális segítőként működik, amely a felhasználó igényeihez igazodva, dinamikusan támogatja a döntéshozatalt.
A jövőben a mesterséges intelligencia szerepe tovább bővülhet, akár egy személyes digitális asszisztenssé is válhat az ingatlanpiacon. Képes lehet arra, hogy folyamatosan figyelemmel kísérje az új hirdetéseket, sőt, akár vissza is kérdezhet az igények pontosítására, vagy automatikusan értékelheti az egyes ingatlanokhoz kapcsolódó utazási időt és egyéb releváns tényezőket. Ez a mélyebb, személyre szabott támogatás segíthet a szóba jöhető környékek szűkítésében, a lehetőségek összehasonlításában és a kompromisszumok mérlegelésében.
Lipták Zsuzsa hangsúlyozta, hogy bár az AI jelentősen egyszerűsíti a keresést, a szakértők szerepét egyelőre nem veszi át. A személyes megtekintés, az egyéni mérlegelés, valamint a pénzügyi és műszaki szempontok alapos vizsgálata továbbra is elengedhetetlen. A lakásvásárlás során a személyes benyomások és az érzelmi kötődés is fontos szerepet játszanak, amit a technológia nem helyettesíthet. A hagyományos szűrők sem tűnnek el teljesen, de szerepük átalakulhat, kiegészítve az intelligens algoritmusok által nyújtott, személyre szabott segítséget.
Az algoritmusok kiszűrik, kiszámolják és figyelik helyettünk a releváns információkat, de a végső döntés és a kulcs elfordítása továbbra is az ember feladata marad. A mesterséges intelligencia egy hatékony eszköz, amely a modern ingatlanpiaci kihívásokra ad választ, optimalizálva a keresési folyamatot és segítve a vásárlókat a számukra ideális otthon megtalálásában.
📰 Forrás: Index — Eredeti cikk elolvasása