Az osztrák főváros, Bécs jelentős lépéseket tesz a rövid távú lakáskiadás szabályozásában, egy új, szigorú regisztrációs rendszer bevezetésével, amely 2027. január 1-jén lép életbe. A városvezetés célja, hogy megvédje a helyi lakosság megfizethető lakhatását, és bezárja azokat a kiskapukat, amelyek eddig lehetővé tették a szabályozás megkerülését.
A változások értelmében minden, turisztikai célra kiadott ingatlanra kötelező lesz az engedélyeztetés, a szabályszegőkre pedig akár ötvenezer eurós bírság is kiszabható.
A hatályba lépő új szabályozás értelmében minden magánszemélynek és vállalkozásnak, aki ingatlanát olyan platformokon kínálja kiadásra, mint az Airbnb vagy a Booking.com, regisztrálnia kell azt. Ez a kötelezettség független attól, hogy a tulajdonos évente hányszor vagy milyen időtartamra adja ki a lakást; az engedélyeztetési eljárás minden esetben kötelező. A városi hatóságok minden egyes regisztrációs kérelmet alaposan megvizsgálnak, és kizárólag pozitív elbírálás esetén adnak ki egyedi regisztrációs számot.
Ezt az azonosítót kötelező lesz feltüntetni az ingatlan hirdetéseiben.
A szigorításra azért volt szükség, mert a turisztikai célú lakáskiadás jelentősen csökkenti a helyi lakosok számára elérhető, megfizethető otthonok számát. Bár Bécs már 2024 nyarán bevezetett egy korlátozást, amely évi 90 napban maximálta a lakások rövid távú kiadásának idejét, egyes befektetők megpróbálták megkerülni ezt a szabályt. Ezt úgy tették, hogy hivatalos szálláshellyé próbálták átminősíteni lakásaikat, így elkerülve a korlátozások hatályát.
A 2027-től életbe lépő új előírások azonban ennek a gyakorlatnak is véget vetnek. Az új szabályozás kimondja, hogy az épületek hasznos alapterületének legalább 80 százalékát továbbra is lakhatási célra kell fenntartani. Ez a rendelkezés hatékonyan megakadályozza a lakások tömeges átminősítését, biztosítva, hogy a város lakásállományának túlnyomó része továbbra is a bécsi lakosok rendelkezésére álljon.
A korlátozás alól kizárólag a klasszikus szállodák és a hagyományos szálláshelyek mentesülnek, amelyek továbbra is a megszokott módon működhetnek.
Az intézkedések célja, hogy egyensúlyt teremtsenek a turizmus és a helyi lakosság lakhatási igényei között. A bécsi városvezetés reményei szerint az új regisztrációs rendszer és a szigorúbb szabályok hozzájárulnak ahhoz, hogy a város továbbra is élhető maradjon a lakói számára, miközben a turizmus is fenntartható módon fejlődhet. A drasztikus bírságok és a kötelező regisztráció várhatóan jelentősen visszaszorítják a szabálytalan lakáskiadási gyakorlatokat, és átláthatóbbá teszik a piacot.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása