A magyarországi albérletpiac jelentős szűkülésen esett át az elmúlt időszakban, ami a KSH-ingatlan.com lakbérindex szeptemberi adatai szerint kétéves mélypontra taszította a kiadó ingatlanok országos kínálatát. A jelenség hátterében több tényező is meghúzódik, melyek alapvetően befolyásolják a bérbeadás gazdasági vonzerejét a tulajdonosok számára.
A lakbérek alakulását tekintve szeptemberben országosan 0,2 százalékos, Budapesten pedig 0,1 százalékos csökkenés volt tapasztalható augusztushoz képest. Éves összevetésben azonban továbbra is emelkedés jellemzi a piacot: országosan 6 százalékkal, a fővárosban pedig 5,3 százalékkal drágultak az albérletek az egy évvel korábbi szinthez képest.
A kínálat drasztikus csökkenése
Október elejére az országos kiadó ingatlanok száma kétéves mélypontra esett vissza. Különösen drámai a helyzet a megyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban, ahol egy év alatt minden hatodik kiadó lakóingatlan eltűnt a piacról.
A kínálat szűkülésének fő okaként a bérleti díjak növekedési ütemének lassulását és a lakásárak szerényebb emelkedését azonosították. Ezek a tényezők együttesen rontják a befektetők hozamszintjét, így a befektetési célú lakásvásárlások száma is mérséklődött, ami közvetlenül hozzájárul a kiadó lakások számának csökkenéséhez.
Regionális különbségek az árakban
A KSH-ingatlan.com lakbérindex havi adatai alapján szeptemberben a legtöbb régióban albérlet-árcsökkenést mértek. A legnagyobb mértékű mérséklődés Dél-Dunántúlon (3,7%), Közép-Dunántúlon (2,2%), Dél-Alföldön (1,4%) és Pest megyében (1%) volt megfigyelhető. Észak-Alföldön az árak nem változtak, míg emelkedés csak Észak-Magyarországon (1,9%) és Nyugat-Dunántúlon (0,4%) történt.
Éves összevetésben azonban minden térségben nőttek a bérleti díjak. A legnagyobb, 8,8 százalékos drágulást Észak-Alföldön regisztrálták, ezt követte Észak-Magyarország 7,5 és Dél-Alföld 6,9 százalékkal. A legkisebb éves emelkedés 3,5 százalékos volt.
Aktuális kínálati adatok
Október elején országosan több mint 15 ezer kiadó lakás és ház szerepelt az ingatlan.com kínálatában. Ez az adat 5,3 százalékos csökkenést jelent szeptember elejéhez képest, és 11,9 százalékos visszaesést tavaly október elejéhez viszonyítva.
Budapesten a kínálat meghaladja a 9 ezer egységet, ami 6,9 százalékkal kevesebb, mint augusztusban, és 12 százalékkal marad el az egy évvel ezelőtti értéktől. A megyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban még erőteljesebben szűkült a választék: a közel 4 ezer kiadó lakóingatlan havi összevetésben 8,7, éves szinten pedig 16,6 százalékos visszaesést mutatott.
A fővárosban a medián bérleti díj október elején 260 ezer forint volt, ami megegyezik az egy évvel korábbi szinttel.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása