A magyarországi lakáspiacon az idei harmadik negyedévben jelentősen lelassult az áremelkedés üteme, a zenga.hu kínálati adatai szerint országosan szinte teljesen megállt a drágulás. Ezzel párhuzamosan számos fővárosi kerületben és vidéki nagyvárosban már árcsökkenés tapasztalható, ami egyértelműen a vevők javára billentette a mérleget. A gyengülő kereslet hatására a potenciális vásárlók alkupozíciója jelentősen megerősödött az eladókkal szemben.
Országos szinten a lakásárak 9 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbi szintet, míg Budapesten ez az arány 4 százalék volt. Azonban az idei második negyedévhez viszonyítva az országos növekedés mindössze fél százalékot tett ki, a fővárosban pedig csak 0,3 százalékos drágulást regisztráltak. Ez a minimális negyedéves emelkedés lényegében az év eleje óta tartó stagnálás folytatását jelenti a budapesti piacon, ami a korábbi évek dinamikus növekedéséhez képest jelentős fordulatot mutat. Az ársorrend élén nem történt jelentős változás, továbbra is Budapest a legdrágább régió, ahol az átlagos négyzetméterár megközelíti az 1,5 millió forintot. A főváros legexkluzívabb részein, így az V. és az I. kerületben már 2 millió forint felett jár az átlagos négyzetméterár, ami a legmagasabb kategóriát képviseli. Ezzel szemben a legolcsóbbnak számító Soroksáron és Csepelen az árak 1 millió forint körül alakulnak, ami jelentős különbséget mutat a városrészek között. A megyeszékhelyek közül Debrecen a legdrágább, átlagosan 1,086 millió forintos négyzetméterárral, amelyet Szeged és Veszprém követ a rangsorban, kiemelkedve a vidéki városok közül. A vármegyék összehasonlításában Budapest után Somogy és Veszprém állnak, mint a legdrágább területek. Ezzel szemben a legkedvezőbb árfekvésű térségek továbbra is Nógrád és Békés vármegyék, ahol a négyzetméterárak 400 ezer forint alatt maradnak, ezzel a legolcsóbb régióknak számítanak az országban.
A lakáspiaci drágulás megtorpanásának hátterében elsősorban a gyenge kereslet áll, amely a gazdasági környezet változásaira vezethető vissza. A magas infláció, a megemelkedett hitelkamatok és a gazdasági bizonytalanság egyaránt óvatosságra intik a potenciális vásárlókat, akik egyre kevesebben vannak jelen a piacon. A csökkenő érdeklődés miatt jelentősen mérséklődött a verseny a lakásokért, ami alapvetően megváltoztatta a piaci dinamikát. Az eladók, akik korábban gyorsan és gyakran licitversenyben tudták értékesíteni ingatlanjaikat, most sokkal nyitottabbá váltak az alkura és a rugalmasabb feltételekre. Ez a változás egyértelműen a vásárlóknak kedvez, hiszen nagyobb mozgásteret biztosít számukra az ártárgyalások során, és lehetővé teszi számukra, hogy jobb feltételekkel jussanak ingatlanhoz.
A jelenlegi piaci helyzet egyértelműen a vásárlóknak kedvez, hiszen megnőtt az alkupozíciójuk és a mozgásterük az ingatlanvásárlás során. Fontos azonban megjegyezni, hogy az elemzők szerint általános és drasztikus áresésre nem érdemes számítani a közeljövőben. Ennek oka a stabil munkaerőpiac, amely továbbra is biztosítja a vásárlóerőt, és megakadályozza a lakáspiac összeomlását. Emellett a legdrágább térségekben lassan, de már megindult az ingatlanok túlárazottságának korrekciója, ami egy egészségesebb piaci környezetet teremt. Ez a korrekciós folyamat hozzájárul a piaci egyensúly helyreállításához anélkül, hogy jelentős árzuhanást okozna. A túlárazottság csökkenése segíti a piacot abban, hogy fenntarthatóbb pályára álljon, de nem jelenti azt, hogy az árak hirtelen és drasztikusan összeomlanának az egész országban.
Azoknak, akik saját célra, hosszú távra keresnek otthont és rendelkeznek a szükséges önerővel, nem javasolt halogatniuk a vásárlást pusztán a további árcsökkenés reményében. A jelenlegi piacon sokkal kifizetődőbb alaposan összehasonlítani a kínálatot és kihasználni a megnövekedett vásárlói mozgásteret egy-egy kedvezőbb üzlet megkötésére. A vevők most nagyobb szabadsággal válogathatnak és tárgyalhatnak az eladókkal, ami korábban nem volt jellemző a felpörgött piacon, ahol az eladói oldal dominált. Érdemes tehát aktívan keresni és tárgyalni, ahelyett, hogy passzívan várnánk egy bizonytalan jövőbeli árcsökkenésre, amelynek mértéke és bekövetkezése nem garantált. A körültekintő vásárlás és az alkuképesség kihasználása most hozhatja meg a legjobb eredményt a lakáspiacon.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása