A magyar lakáspiacon olyan folyamat zajlott le, amely pont ellentétes volt azzal, ami a vásárlók számára kedvező lett volna. Az Otthon Start program bevezetése következtében jelentősen megnőtt a kereslet az ingatlanok iránt, ami gyors áremelkedést eredményezett. Mire az új építésű lakások kínálata érdemben megjelent a piacon, addigra a potenciális vevők egy része már nem engedhette meg magának ezeket az ingatlanokat, vagyis kiárazódott a piacról.
Az Ingatlan.com és a Zenga.hu friss adatai szerint az új építésű ingatlanok kínálata egészen magas szintre emelkedett. Országosan jelenleg 10,7 ezer eladó új építésű lakást és házat hirdetnek az Ingatlan.com felületén, ami az elmúlt öt év legmagasabb értéke. Ezzel párhuzamosan azonban csökkent az irántuk mutatkozó kereslet.
Az új lakások, és általában az ingatlanok iránti kereslet 2024 végétől, de inkább 2025 elejétől kezdett emelkedni. Ebben az időszakban a potenciális vevők elsősorban a korábbi, magas hozamú állampapírokból felszabaduló megtakarításaiknak kerestek befektetési lehetőséget. Ez a kezdeti keresletnövekedés alapozta meg a későbbi piaci mozgásokat.
A tágabb kontextusban az Otthon Start Program (OSP) játszott kulcsszerepet. A kormány által a parlamenti választások előtti hangulatjavító intézkedésnek is szánt program általános kamattámogatást biztosított minden, a feltételeknek megfelelő ingatlanvásárláshoz. Ez a széles körű támogatás a kereslet ugrásszerű megugrásához vezetett, ami általános drágulást eredményezett az egész ingatlanpiacon.
Elvileg a megugró keresletre egy évvel később megjelenő kínálati válasz a piaci egyensúly helyreállását is jelenthetné. Szakértői források szerint azonban nem teljesen erről van szó. Az időközben bekövetkezett jelentős áremelkedés miatt a potenciális vevők egy része már nem tudta megfizetni az új építésű lakásokat, így eltűnt a piacról.
Ez a jelenség azt eredményezte, hogy bár a kínálat nőtt, a fizetőképes kereslet ezzel párhuzamosan csökkent.
Az új építésű ingatlanok árait tekintve jelentős regionális különbségek mutatkoznak a kínálat legolcsóbb tizedében. Budapesten jelenleg 71 millió forintért lehet megvásárolni egy ilyen ingatlant. A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban ez az összeg 48 millió forint, míg a községekben 41 millió forint.
Ezek az adatok rávilágítanak az új lakások elérhetőségének eltéréseire Magyarország különböző részein, tükrözve a piaci dinamika összetettségét.
📰 Forrás: Telex — Eredeti cikk elolvasása