Az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap jelentős tranzakciót zárt le a magyar ingatlanpiacon, megvásárolva a Skanska H₂Offices komplexumának második fázisát Budapesten. A megállapodás az Erste Alapkezelő Zrt. által képviselt alap és a Skanska között jött létre, és ez már a hatodik alkalom, hogy az alap a Skanskától vásárol irodaépületet Magyarországon. Ez a stratégiai lépés tovább erősíti az alap prémium kategóriás irodaportfólióját a fővárosban, kiemelt hangsúlyt fektetve a fenntarthatóságra és a hosszú távú értékállóságra.
A most értékesített H₂Offices második fázisa Budapest egyik meghatározó üzleti övezetében, a Váci úti irodafolyosón található. Az épület mintegy 22 000 négyzetméter bérbe adható területet kínál majd, amelynek teljes egészére egy elismert, stabil pénzügyi háttérrel rendelkező globális vállalat kötött tízéves bérleti szerződést. Ez a tranzakció az elmúlt évtized legnagyobb spekulatív irodabérleti megállapodásának számít a magyar irodapiacon, ami a projekt iránti erős bizalmat és a piac élénkülését mutatja.
Az épület kivitelezése jelenleg is zajlik, a befejezése 2027 első negyedévében várható. A projekt tervezése során kiemelt figyelmet fordítottak az energiahatékony kialakításra és a megújuló energiát hasznosító technológiák integrálására. Ezek közé tartoznak a négy évszakos hőszivattyúk és a tetőre telepített napelemek, amelyek hozzájárulnak az épület alacsony üzemeltetési költségeihez és környezeti lábnyomához.
A H₂Offices komplexum a dán Arrow Architects stúdió tervei alapján valósul meg, mely a skandináv építészeti koncepciót viszi tovább a budapesti környezetbe. A teljes komplexum elkészülte után a tervek szerint mintegy 67 000 négyzetméter modern irodaterületet kínál majd a bérlők számára. Ez a jelentős méretű fejlesztés hozzájárul a Váci úti irodafolyosó modernizációjához és vonzerejének növeléséhez.
Az első és a második ütem együtt egy 3600 négyzetméteres parkosított, mindenki számára nyitott kerttel egészül ki. Ez a zöld terület tavakkal, valamint őshonos és a helyi körülményekhez alkalmazkodó növényfajokkal gazdagítja a környezetet, kellemes pihenési és rekreációs lehetőséget biztosítva. A teljes H₂Offices irodakomplexum elkészültével a közösségi terek összterülete várhatóan 5000 négyzetméterre bővül, ami a modern irodakomplexumok elvárásainak megfelelően a közösségi életet és a munkahelyi jóllétet is támogatja.
A projekt kiemelt jelentőséggel bír a fenntarthatóság szempontjából, ami összhangban van az Erste Alapkezelő befektetési stratégiájával és a befektetők hosszú távú elvárásaival. Az épület helyben is termel majd megújuló energiát, és lehetővé teszi a származási garanciákkal igazolt megújuló villamos energia használatát, ezzel elősegítve az üzemeltetésből származó karbonkibocsátás jelentős csökkentését. Ez a megközelítés példaértékű a magyar irodapiacon, és hozzájárul a környezetvédelmi célok eléréséhez.
A H₂Offices második fázisa a LEED Platinum, a WELL Platinum és az Access4You Gold minősítések megszerzését célozza, amelyek a legmagasabb szintű nemzetközi elismerések az épületek fenntarthatósága, egészségtudatossága és akadálymentessége terén. Az alacsonyabb karbonlábnyomú anyagok felhasználásával várhatóan mintegy 2200 tonna szén-dioxid kibocsátás takarítható meg a beépített karbon tekintetében. Ez a csökkenés ahhoz hasonlítható, mintha egy évre 500 autót teljesen kivonnánk a forgalomból, ami jól szemlélteti a környezeti előnyök nagyságrendjét.
A projekt túlnyomó részében kisebb karbonlábnyomú anyagok használatát tervezik, és a beszállítóknak környezeti terméknyilatkozatokat kell benyújtaniuk. Ez a követelmény biztosítja az átláthatóságot és a teljesítmény igazolását, hozzájárulva a teljes építési folyamat környezettudatosságához. Pázmány Balázs, az Erste Alapkezelő Zrt. igazgatóságának elnöke hangsúlyozta, hogy az akvizíció a Skanskával való hosszú távú partnerség újabb mérföldköve, és tovább erősíti a budapesti prémium irodaportfóliót.
Az elnök kiemelte, hogy a projekt kivételes lokációt, teljes körű bérbeadottságot, hosszú távon elkötelezett bérlőt és a piac élvonalába tartozó fenntarthatósági megoldásokat kínál. Ezek a tényezők teljes mértékben összhangban állnak az Erste Alapkezelő befektetési stratégiájával és befektetőik hosszú távú elvárásaival, biztosítva a befektetés stabilitását és jövedelmezőségét.
Ez a jelentős tranzakció nem csupán az Erste Alapkezelő portfólióját erősíti, hanem egyúttal jelzi a magyar irodapiac azon egyértelmű irányát is, ahol a prémium minőségű, fenntartható és környezettudatos irodaépületek iránti kereslet folyamatosan növekszik. A hosszú távú bérleti szerződés és a magas szintű környezetvédelmi minősítésekre való törekvés stabil és értéktartó befektetést garantál a jövőre nézve.
A H₂Offices komplexum a jövő munkahelyeit testesíti meg, ahol a modern irodai igények és a környezettudatosság kéz a kézben járnak, hozzájárulva egy fenntarthatóbb városi környezet kialakításához. Az értékesítési folyamat során a Skanska tanácsadói a Dentons és a Tandax voltak, akik szakértelmükkel támogatták a tranzakció sikeres lebonyolítását.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása