A magyar ipari és logisztikai ingatlanpiac dinamikus fejlődésen megy keresztül, ahol a modern raktárak iránti kereslet élénk versenyt generál a fejlesztők között. Ezt a tendenciát jól mutatja a Futureal-csoporthoz tartozó HelloParks teljesítménye is, amely 2026-ban jelentős bérbeadási eredményeket ért el. A vállalat eddig több mint 100 ezer négyzetméternyi új területre kötött bérleti megállapodást, emellett további 30 ezer négyzetméterre vonatkozó szerződéseket hosszabbított meg. Az év végéig a folyamatban lévő tárgyalások alapján a HelloParks által bérbe adott területek összvolumene elérheti a félmillió négyzetmétert.
A fejlesztések üteme is felgyorsult, hiszen jelenleg is zajlik a fóti FT7 és a pátyi PT6 csarnokok építése. A HelloParks első féléves bérbeadási aktivitása megközelítette a 60 ezer négyzetmétert, a nyári tranzakciókkal együtt pedig az éves volumen már meghaladta a 100 ezer négyzetmétert, ami a társaság közleménye szerint kiemelkedő piaci szerepüket támasztja alá.
A bérlői aktivitás erősödése nem csupán a HelloParks-nál, hanem a teljes magyar ipari és logisztikai ingatlanpiacon megfigyelhető. Ezzel párhuzamosan a korábbi spekulatív fejlesztések eredményeként a kínálat is jelentősen bővült. A Cushman & Wakefield adatai szerint 2026 első félévében a szektor aktivitása számottevően meghaladta az egy évvel korábbi szintet, ami a növekvő kínálat mellett tovább élesíti a piaci versenyt. Az országos modern ipari és logisztikai ingatlanállomány már meghaladja a 6,5 millió négyzetmétert, a kihasználatlansági ráta pedig 13,2 százalékon áll.
Jelenleg közel 500 ezer négyzetméter új ipari és logisztikai terület van kivitelezés alatt, melyek 54 százalékára már előbérleti szerződést is kötöttek. Ez az arány egyértelműen jelzi, hogy a megnövekedett kínálat ellenére is számottevő a kereslet a megfelelő helyszínen és műszaki tartalommal megvalósuló, modern fejlesztések iránt. Az adatok alapján a piac egyre markánsabban differenciálódik, és egyre nagyobb különbség mutatkozik az üresedési ráták tekintetében a korszerű, energiahatékony ingatlanok, valamint a régebbi építésű, alacsonyabb színvonalú létesítmények között.
Az új épületek működési és energiahatékonysága közvetlenül csökkenti a fenntartási költségeket, ami jelentős vonzerőt jelent a bérlők számára. Kedvező ár-érték arányukból és számos üzemeltetési előnyükből adódóan mind a relokációt tervező meglévő partnerek, mind az új bérlők egyaránt ezeket a modern fejlesztéseket preferálják. A HelloParks fóti parkjában például mind a négy elkészült csarnok teljes kihasználtsággal működik, összesen 164 ezer négyzetméteren. Ennek eredményeként a vállalat megkezdte a következő raktár építését spekulatív alapon, a piaci igényekre reagálva.
Pátyon is hasonlóan sikeres a helyzet: a több mint 42 ezer négyzetméteres PT5 csarnokot teljes egészében egyetlen bérlő vette ki, miközben már folyamatban van a következő épület, a PT6 kivitelezése is. Ezek a példák is alátámasztják, hogy a stratégiailag jól elhelyezett, modern technológiával és energiahatékony megoldásokkal épülő raktárak iránt folyamatos és erős a kereslet a magyar piacon.
Forrás: Portfolio.hu
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása