A panel lakások hosszú időn át kedvelt választásnak számítottak a magyar ingatlanpiacon, hiszen megfizethető belépési pontot kínáltak az első lakásvásárlók számára, ideálisak voltak első közös otthonnak, és könnyen kiadható befektetésként is funkcionáltak. Az elmúlt évben rendkívül élénk volt a kereslet irántuk, ami jelentős áremelkedést eredményezett országszerte. Az idei év azonban fordulatot hozott, és a piaci lendület megtört, különösen a felújítandó ingatlanok szegmensében.
Az idei évben a panelpiacon a kereslet érezhetően gyengült, és a korábbi lendület megtört. Ez a változás elsősorban a felújítandó lakásokat érinti, melyek ára több helyen jelentősen csökkent. Budapesten a VIII. kerületben például 17 százalékkal, Győrben 14 százalékkal, Egerben pedig 13 százalékkal kerültek kevesebbe a felújítandó panelek augusztusban, mint januárban. Még a főváros népszerű XI. kerületében is 9 százalékos árcsökkenés volt megfigyelhető.
Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője szerint a tavalyi gyors drágulást a vevők fizetőképessége már nem tudta követni. Ennek következtében az eladók egy része kénytelen volt árcsökkentést alkalmazni a nyár végére, hogy vevőre találjon ingatlanjára. Ez a tendencia jól mutatja, hogy a piac alkalmazkodik a megváltozott gazdasági körülményekhez és a vevői elvárásokhoz.
A tavalyi évben még úgy tűnt, hogy aki panel lakást szeretne vásárolni, annak sietnie kell, mert a vevők szinte egymás elől kapkodták el a lakótelepi ingatlanokat. Ez a roham jelentősen felhajtotta az árakat, ami az eladóknak kedvezett, a vevőknek azonban egyre nehezebb döntést jelentett. Budapesten egyetlen év alatt 33 százalékkal emelkedtek az árak, és több megyeszékhelyen is ennél nagyobb mértékű drágulás volt tapasztalható. A panel lakások vonzerejét ekkor még a viszonylagos megfizethetőség, az első lakásként való alkalmasság, valamint a könnyű kiadhatóság adta.
A panel lakások hagyományosan stabil befektetésnek számítottak, és sokak számára jelentettek elérhető belépőt az ingatlanpiacra. A hirtelen megnövekedett kereslet azonban olyan árszintre emelte az ingatlanokat, amit a potenciális vásárlók már nem tudtak, vagy nem akartak megfizetni. Ez a gyors áremelkedés vetette meg a talaját a jelenlegi piaci korrekciónak és a kereslet csökkenésének, különösen a felújítást igénylő ingatlanok esetében.
A jelenlegi piaci helyzet jelentős eltéréseket mutat a felújítandó és a felújított panelek között. A Zenga ingatlanportál adatai szerint egy 50 négyzetméteres felújítandó panel átlagosan közel 10 millió forinttal olcsóbb, mint egy hasonló méretű, már felújított ingatlan. Ez az árkülönbség azonban könnyen elolvadhat, ha figyelembe vesszük a felújítási költségeket. A szakemberek díja, az anyagköltség, a váratlan kiadások, valamint a munkálatok idejére fizetett albérlet mind jelentős terhet róhat a vevőre, így a kezdeti árkülönbség nem feltétlenül jelent valós megtakarítást.
Ezzel szemben a jó állapotú, azonnal költözhető lakások továbbra is rendkívül keresettek. Budapest legtöbb kerületében az átlagos négyzetméterár 1,1–1,4 millió forint között mozog, míg a népszerű XI. kerületben meghaladja az 1,5 millió forintot is. Egy 50 négyzetméteres panel lakás ára így jellemzően 55–70 millió forintba kerülhet, Újbudán pedig még ennél is többe. Ez rávilágít arra, hogy a vevők egyre inkább a kész, azonnal lakható ingatlanokat preferálják, elkerülve a felújítással járó bizonytalanságokat és költségeket.
Vannak azonban kivételek is a csökkenő ártrend alól. Szolnokon, Veszprémben és Salgótarjánban idén jelentősen drágultak a felújítandó panelek. Veszprém és Salgótarján esetében ez a tavalyi, visszafogottabb áremelkedést hozhatja be, míg Szolnok a környező megyék magasabb árszintjéhez zárkózik fel. Ezek a lokális eltérések jelzik, hogy a panelpiac nem egységesen viselkedik, és a regionális tényezők továbbra is befolyásolják az árak alakulását.
A tavalyi gyors drágulás után sok eladó hajlamos a korábbi, magasabb árakból kiindulni ingatlanja értékesítésekor. A vevők azonban az aktuális kínálatot nézik, és azt mérlegelik, mit kapnak ugyanannyi pénzért a piacon, akár néhány utcával arrébb is. Ebben a megváltozott piaci környezetben a reális ár meghatározása kulcsfontosságú az eladók számára. Az ingatlan megfelelő bemutatása, az igényes fotók és a felújításról szóló konkrét, részletes információk segíthetnek abban, hogy a lakás vonzóbbá váljon a potenciális érdeklődők számára.
Az ingatlanpiac jelenlegi állása azt mutatja, hogy a panel lakások iránti kereslet továbbra is élénk maradhat, amennyiben az ingatlan állapota és ára arányban áll egymással. A felújításra szoruló lakások esetében az eladóknak rugalmasabbnak kell lenniük az árképzésben, figyelembe véve a vevőre háruló további terheket. A jó állapotú, azonnal költözhető panelek stabilan tartják értéküket, de a piaci trendek arra utalnak, hogy a túlárazott ingatlanok nehezen találnak gazdára a jelenlegi gazdasági klímában.
📰 Forrás: Telex — Eredeti cikk elolvasása