Az Egyesült Államok bevásárlóközpontjai, melyeket évekig a kereskedelmiingatlan-piac sereghajtóinak tartottak, váratlan és látványos fellendülést produkálnak. A Wall Street Journal beszámolója szerint értékük egyetlen év alatt 13 százalékkal emelkedett, ami több mint kétszerese a szektor átlagos áremelkedésének. Ez a tendencia megerősíti a John Burns Research elemzését is, amely a kiskereskedelmi ingatlanpiacon tapasztalható befektetői hangulat javulását mutatta ki.
A Green Street ingatlanelemző cég adatai szerint a fedett bevásárlóközpontok teljesítménye az elmúlt egy évben mind a tíz kereskedelmiingatlan-szegmenst felülmúlta. A fellendülés mögött több tényező is áll, többek között a sikeres üzemeltetők által végrehajtott felújítások, valamint az e-kereskedelemnek kevésbé kitett bérlők, mint például luxusmárkák, népszerű éttermek és szórakoztatóipari egységek bevonása.
Az Egyesült Államok legnagyobb plázaüzemeltetője, a Simon Property Group részvényárfolyama idén júliusban 2016 óta először döntött új csúcsot, és az elmúlt tizenkét hónapban felülteljesítette az S&P 500 indexet. A párizsi székhelyű Unibail-Rodamco-Westfield (URW) is visszatért az amerikai piacra, miután korábban kivonulási szándékát jelezte. A társaság idén közel egymilliárd dollárt fordított két plázájában partnerei kivásárlására, ezzel teljes tulajdonjogot szerezve.
Vincent Rouget, az URW vezérigazgatója kiemelte, hogy az Egyesült Államokban olyan mértékű bérletidíj-növekedést tapasztalnak, amilyenre a 2010-es évek eleje óta nem volt példa. Fontos megjegyezni, hogy a fellendülés nem korlátozódik kizárólag a prémium kategóriájú plázákra; a középkategóriás központok bérbeadottsága és forgalma is javuló tendenciát mutat.
Öt évvel ezelőtt a szektor még mély válsággal küzdött, amelyet a koronavírus-járvány miatti tartós bezárások, az áruházláncok kivonulása és az e-kereskedelem térhódítása okozott. 2008 óta mintegy 200 bevásárlóközpont zárt be az országban, így jelenleg nagyjából 900 működik. Ez a szám jól szemlélteti a korábbi nehézségeket és a piac átrendeződését.
A CBL Properties, amely a járvány idején csődvédelmet kért, szintén figyelemre méltó fordulatot mutatott. Részvényárfolyama idén az év elejéhez képest 48 százalékot ugrott, és a vállalat 2025 júliusa óta öt új ingatlant vásárolt. A St. Louis-ban található West County Center, a CBL egyik központja, jól példázza a piaci változást.
Ennek a bevásárlóközpontnak az értéke 2022-ben az előző évtizedhez képest 30 százalékkal esett vissza, és az újrafinanszírozás szinte lehetetlennek tűnt. Mára azonban a bérlői forgalom 2023-hoz képest 13 százalékkal nőtt, és a társaság hatvan napon belül le kívánja zárni az ingatlan újrafinanszírozását, ami a befektetői bizalom visszatérését jelzi.
A bevásárlóközpontok fellendülése azt mutatja, hogy a fizikai kiskereskedelem továbbra is releváns maradhat, amennyiben képes alkalmazkodni a változó fogyasztói igényekhez. A felújítások és a szolgáltatási paletta bővítése, különösen az éttermek és szórakoztatóipari egységek bevonása, kulcsfontosságú a vásárlók vonzásában és megtartásában. Ez a stratégia ellensúlyozza az online kereskedelem növekvő hatását.
A prémium és középkategóriás plázák egyaránt profitálnak a javuló piaci környezetből, ami szélesebb körű fellendülésre utal a szektorban. Az URW vezérigazgatójának nyilatkozata a bérletidíj-növekedésről és a CBL Properties sikeres újrafinanszírozási kísérletei mind a piaci stabilitás és a jövőbeni növekedés potenciálját erősítik.
Azonban a befektetők egy része továbbra is óvatos. Bob Neighoff, a Mariner Investment Group portfóliókezelője megkérdőjelezi, hogy a szórakoztatóközpontokkal és éttermekkel feltöltött üzletközpontok hosszú távon is fenntartható modellt kínálnak-e. Véleménye szerint a plázák értékét elsősorban maga a telek adja, nem pedig a kiskereskedelmi élmény, ami eltérő befektetői stratégiákhoz vezethet.
Fontos megjegyezni, hogy a bevásárlóközpontok piaci értéke a mostani javulás ellenére is elmarad az egy évtizeddel ezelőtti csúcsszintektől. Ez arra utal, hogy bár a szektor talpra állt, még hosszú út áll előtte a korábbi fényének visszaszerzéséhez. A jövőbeli növekedés fenntartása érdekében a folyamatos innováció és az alkalmazkodás elengedhetetlen lesz a piaci szereplők számára.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása