A lakásvásárlás komplex döntés, melynek során a négyzetméterár csupán az egyik tényező a sok közül. Egyre inkább előtérbe kerül a lokáció, a közeli szolgáltatások, a zöldterületek megléte és az ingatlan fenntartási költsége, különösen, ha valaki hosszú távra keres otthont. Budapest XIII. kerületében, a Duna-part közelében épülő Metrodom Beat 1. lakópark az első ütem átadásával közeledik, melyhez jelentős pénzügyi kedvezmények is kapcsolódhatnak.
A főváros egyik kiemelt lakóparkjának, a Metrodom Beat 1-nek első üteme hamarosan elkészül, az első lakók már 2027 őszén birtokba vehetik otthonaikat. Ez a fázis 228 lakást foglal magában, melyek mérete 32 és 122 négyzetméter között változik, így széles körű élethelyzetekre kínálnak megoldást. A vásárláshoz mindössze 10 százalékos kezdő befizetés szükséges, a fennmaradó 90 százalékot pedig az átadás előtt kell rendezni, az építtető árgaranciát is vállal a szerződésben rögzített vételárra.
A fejlesztő visszavonásig akár 5 százalékos kedvezményt is biztosít bizonyos lakásokra, ami egy százmillió forintos ingatlan esetében ötmillió forint megtakarítást jelenthet. Emellett a projekt rozsdaövezeti akcióterületen valósul meg, így a jogszabályi feltételek teljesülése esetén az 5 százalékos áfa összege visszaigényelhető. Az áfa-visszaigényléshez többek között az adásvételi szerződés, a számlák, az eladó nyilatkozata és a használatbavételi engedély szükséges, a kérelmet a Magyar Államkincstárhoz kell benyújtani.
Fontos figyelembe venni az igénylési határidőt, mely a tulajdonjog bejegyzése és az utolsó vételárrészlet megfizetése közül a későbbi esemény évét követő év szeptember 30-ig tart. Ezek a pénzügyi lehetőségek jelentősen csökkenthetik az új lakások kezdeti költségeit, vonzó alternatívát kínálva a vásárlók számára.
A Metrodom a hazai lakóingatlan-piac meghatározó szereplője, prémium minőségű, fenntartható lakóparkok és bérházak fejlesztésére specializálódott Budapesten. Pongrácz Tamás műszaki igazgató szerint az elmúlt években alapvetően megváltozott a vásárlói igény az új építésű ingatlanokkal szemben. Ma már nem feltétlenül a nagy alapterület jelenti a magas minőséget, hanem az átgondolt alaprajz és a jól kihasználható, funkcionális terek.
A fejlesztők gondolkodása is átalakult, a tervezés kezdetén már figyelembe veszik a későbbi lakók igényeit, nem csupán a szobaszámot, hanem a helyiségek kapcsolódását és az élhető terek arányát. Ezzel szemben a régi panellakások magasabb négyzetméteráron is megközelíthetik az új építésűekét, miközben azonnal vagy rövid időn belül jelentős felújítási költségekkel (nyílászárók, elektromos hálózat, fűtés, burkolatok) járhatnak. Egy új lakás vételára viszont már magában foglalja a korszerű energetikát, gépészetet és műszaki tartalmat.
A XIII. kerület Budapest egyik legjobban ellátott része, ami kulcsfontosságú tényező a lakásválasztásnál. A Metrodom Beat a Marina sétány és az Újpesti-öböl közelében épül, mindössze néhány perc sétára az M3-as metró Gyöngyösi utcai állomásától, mely közvetlen belvárosi kapcsolatot biztosít. Emellett számos buszjárat (105, 210, 15, 32, 30, 20E) elérhető, amelyek a főváros különböző pontjaira, sőt Budára is eljutást kínálnak, a Göncz Árpád városközpont pedig további fővárosi és távolsági járatok csomópontja.
A napi ügyintézés és bevásárlás is könnyen megoldható a közelben, a Duna Plaza, a Váci út szolgáltatásai, a Lehel piac és a Westend is elérhető távolságban van. A Marina sétányon éttermek és kávézók várják a kikapcsolódni vágyókat. Az egészségügyi ellátás is biztosított a Madarász Viktor Utcai Gyermekkórház, a Váci úti magánegészségügyi szolgáltatók és a Honvédkórház közelségével. A szabadidős lehetőségek is bőségesek, mint a Népsziget, a Duna-part, a Dagály és a kerékpárral elérhető Margitsziget.
A fenntarthatóság egyre inkább központi kérdés, mely már a tervezés korai szakaszában kezdődik. Pongrácz Tamás szerint egy városi lakófejlesztés környezeti teljesítményét az épület komplex kialakítása és a várossal való kapcsolata is meghatározza. Az épületen belül a fűtés, hűtés, energiafelhasználás, vízgazdálkodás, zöldfelületek és üzemeltetés egymásra épülő rendszerként működik, melyet épületautomatika hangol össze. Fontos, hogy az energiahatékonyság ne menjen a lakók kényelmének rovására, a fenntarthatóság akkor működik igazán, ha nem kompromisszumként élik meg.
A zöldfelületek tervezése is kiemelt figyelmet kap, már nem csupán a maradék hely kitöltését jelentik, hanem a koncepció szerves részét képezik. Egy jól kialakított belső kert vagy zöld tér egyszerre szolgálja a pihenést, a közösségi életet, javítja a mikroklímát és támogatja a biodiverzitást. A növényzet összetétele, elhelyezése, a park tájolása és a funkciók kapcsolata önálló tervezési feladatot jelent.
Az új építésű lakások piacán a jövőben is várhatóan a komplex értékajánlat, azaz a lokáció, a szolgáltatások, a fenntarthatóság és a jól átgondolt terek kombinációja lesz a döntő. A Metrodom Beat 1. projektje a 2027 őszi átadással és a kínált pénzügyi kedvezményekkel, mint az 5 százalékos áfa-visszaigénylés, versenyképes alternatívát nyújt a piacon. Ez a megközelítés hozzájárulhat ahhoz, hogy a vásárlók hosszú távon is elégedettek legyenek otthonukkal és annak környezetével.
A fejlesztőknek továbbra is alkalmazkodniuk kell a változó vásárlói igényekhez, ahol a minőség már nem csak a méretben, hanem az élhetőségben és a környezettudatosságban is megmutatkozik. Az ilyen típusú fejlesztések nemcsak egyedi lakásokat, hanem egy komplett, fenntartható életkörnyezetet kínálnak a városi lakosok számára.
📰 Forrás: Telex — Eredeti cikk elolvasása