Az amerikai felsőoktatásba felvételt nyert diákok jelentős része szembesül azzal a problémával, hogy a tanévkezdésre egyre nehezebb szabad és megfizethető lakhatást találni. Az országos előbérleti mutatók magasabbak, mint egy évvel korábban, ami a hallgatói létszám folyamatos növekedésével párosulva komoly kihívás elé állítja az egyetemistákat.
Az amerikai diáklakáspiacon az idei tanévkezdés előtt az előbérleti arányok országosan emelkedtek. A kétszáz legfontosabb intézményi diáklakáspiacot figyelembe vevő Yardi 200 index szerint júliusban az előbérleti arány 89,1 százalékot ért el, ami magasabb az előző év azonos időszakában mért 88,1 százaléknál.
A vizsgált piacok közül 117-ben a tavalyi szintet is felülmúlták az előbérlések, azonban a teljesítmények között jelentős különbségek mutatkoznak. Tyson Huebner, a Yardi Matrix kutatási igazgatója szerint az új ingatlanfejlesztések egyre inkább a legnagyobb egyetemi piacokra koncentrálódnak, ami paradox módon éppen ezeken a helyeken befolyásolja lefelé a teljesítménymutatókat.
Az amerikai felsőoktatásban a diákok lakhatása egy összetett rendszerben működik, amely az egyetemek saját kollégiumi kapacitásait és a magánbérleti piacot ötvözi. A klasszikus egyetemi szállás, a „dorm” vagy „residence hall” jellemzően kampuszokon belül található, tanévre szóló szerződéssel és gyakran étkezési csomaggal együtt vehető igénybe.
Sok intézmény ösztönzi vagy kötelezi az elsőéveseket a kampuszokon belüli lakhatásra, míg a felsőbb éves hallgatók egy része magánlakásokba, diákapartmanokba vagy közös albérletekbe költözik. A lakhatás az amerikai egyetemi költségvetés egyik legnagyobb tételét jelenti, jelentős anyagi terhet róva a diákokra.
A College Board 2025-26-os adatai alapján a lakhatás és étkezés átlagos éves költsége négyéves állami egyetemeken 13 900 dollár, míg magán nonprofit négyéves egyetemeken 15 920 dollár volt. Egy teljes éves hallgatói költségvetés, amely a tandíjat, díjakat, könyveket, közlekedést és egyéb kiadásokat is magában foglalja, állami egyetemen átlagosan mintegy 30 990 dollár, magánegyetemen pedig 65 470 dollár körül alakult.
A lakhatási költség a pénzügyi támogatási rendszerben is külön tételként szerepel. A szövetségi „cost of attendance” számításba az egyetemeknek bele kell foglalniuk a lakhatásra és étkezésre vonatkozó becslést, és a támogatások, ösztöndíjak vagy diákhitelek részben ezekre a kiadásokra is felhasználhatók.
A kampuszon kívüli diáklakhatás az elmúlt években önálló ingatlanpiaci szegmenssé fejlődött. Számos egyetemi városban magánfejlesztők építenek kifejezetten hallgatóknak szánt apartmanházakat, ahol gyakori az ágyanként vagy szobánként számított bérleti díj, a 12 hónapos szerződés, a kaució és a szülői kezes.
A szektor egyik legnagyobb befektetője és fejlesztője, a Harrison Street Asset Management 2005-ös indulása óta több mint 24 milliárd dollárt fektetett be 432 diákszállás-ingatlanba, és összesen 238 ezer férőhelyet kezel Észak-Amerikában és Európában. Mike Gordon, a cég globális ingatlanbefektetési igazgatója továbbra is töretlennek látja a szektorba vetett bizalmukat.
Gordon kiemelte, hogy a befektetések egyre inkább a vezető intézményekre összpontosulnak, mint például a Michigani Egyetem, a Virginiai Egyetem vagy a nagy állami sportegyetemek. Ezeken a helyeken a kihasználtság jellemzően 95 százalék felett alakul, miközözben az ingatlankínálat nem tudja tartani a lépést a hallgatói létszám bővülésével.
A Harrison Street saját fejlesztéseket és akvizíciókat is végrehajt, gyakran állami egyetemekkel kötött PPP-konstrukciók keretében. A megnövekedett keresletet kihasználva a cég már értékesített is egyes ingatlanokat, például idén egy 12 ingatlanból álló portfóliót adtak el 910 millió dollárért, ami az utóbbi évek egyik legnagyobb tranzakciójának számított a szegmensben.
Összességében az amerikai diáklakáspiacon a hallgatók továbbra is jelentős kihívásokkal néznek szembe a magas költségek és a korlátozott kínálat miatt. A befektetők azonban továbbra is vonzónak találják a szektort, különösen a nagy, keresett egyetemek környékén, ahol a kereslet folyamatosan meghaladja a rendelkezésre álló férőhelyek számát.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása