Az idei év első hét hónapjában a magyarországi használt ingatlanok piacán a vevők számára kedvező fordulat állt be: az Otthon Centrum elemzése szerint mindhárom fő szegmensben – a házak, a téglalakások és a panellakások esetében is – nőtt az elérhető árengedmények mértéke a tavalyi év azonos időszakához képest. Ez azt jelenti, hogy a kínálati és a tényleges eladási ár közötti különbség szélesedett, ami nagyobb mozgásteret biztosít az érdeklődőknek az alku során.
Az adatok részletes vizsgálata rávilágít, hogy a használt házak piacán volt a legmagasabb az átlagos árengedmény, amely 10,8 százalékot tett ki. Ezt követték a téglalakások 7,1 százalékkal, míg a panellakások esetében 6,1 százalékos átlagos engedményt lehetett elérni. Fontos területi különbségek is megfigyelhetők: míg a nagyvárosokban jellemzően szűkebb volt az alku mozgástere, addig a kisebb településeken és a vízparti övezetekben a vevők jóval nagyobb mértékben tudtak lefaragni az eredeti vételárból.
A panellakások szegmensében regisztrálták a legnagyobb mértékű növekedést az alku mértékében, amely 2,4 százalékponttal emelkedett 2025-höz képest. Annak ellenére, hogy ez a kategória mutatta a legnagyobb relatív növekedést, az országos átlagot tekintve a 6,1 százalékos engedmény továbbra is a legalacsonyabb a három vizsgált ingatlantípus közül. Ez arra utalhat, hogy bár a vevők pozíciója erősödött, a panellakások piaca továbbra is viszonylag stabilnak mondható az árengedmények szempontjából.
A téglalakások esetében átlagosan 7,1 százalékos engedményt adtak a kínálati árból, ami 2 százalékpontos növekedést jelent az előző évhez viszonyítva. Ebben a szegmensben különösen markánsan jelentkeztek a területi eltérések. Míg a nagyvárosokban a tulajdonosok kevésbé voltak hajlandóak jelentős engedményekre, addig a kisebb településeken a vevők nehezebben találtak megfelelő ingatlant, ami arra ösztönözte az eladókat, hogy a sikeres tranzakció érdekében nagyobb árengedményt biztosítsanak.
A használt házak piacán történt a legkisebb elmozdulás az előző évhez képest, a növekedés egy százalékponton belül maradt. Ennek ellenére a 10,8 százalékos átlagos árengedmény továbbra is ebben a kategóriában volt a legmagasabb. Ez a tendencia azt mutatja, hogy a házpiacon a vevők már korábban is jelentős alkuval számolhattak, és ez a helyzet az idén is fennmaradt, bár a változás mértéke kisebb volt, mint a lakások esetében.
Az Otthon Centrum előrejelzése szerint az év hátralévő részében a használt lakások piacán kismértékben még tovább nőhet az árengedmények mértéke, ami további kedvező lehetőségeket teremthet a vásárlók számára. Ezzel szemben a családi házak esetében az év végéig inkább stagnálásra, esetleg a diszkontok minimális csökkenésére lehet számítani. Ez a divergens prognózis arra utal, hogy a különböző ingatlantípusok piaca eltérő dinamikát mutat, és a vevőknek érdemes figyelembe venniük ezeket a különbségeket a vásárlási döntéseik meghozatalakor.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása