A magyarországi ingatlanpiac az utolsó nyári hónapban, augusztusban sem hozta el a várt áttörést, sőt, jelentős visszaesést mutatott a lakásvásárlások számában. A Duna House havi tranzakciószám-becslése szerint az országosan regisztrált 8077 lakóingatlan-adásvétel az év második legalacsonyabb havi értékeként tartja számon az idei évet. Ez a szám markánsan, 13,1 százalékkal marad el a júliusi adatoktól, jelezve a piaci aktivitás további lassulását a nyár végén, és azt mutatja, hogy a nyári hónapok sem hoztak érdemi élénkülést a szektorban.
Az éves összehasonlítás még drámaibb képet mutat: 2026 augusztusában a tranzakciószám 29 százalékkal maradt el a 2025 azonos időszaki adataihoz képest. Ez a jelentős visszaesés azonban nem tekinthető teljesen meglepőnek a piaci elemzők számára, hiszen a tavalyi év azonos időszaka egyedi piaci körülmények között zajlott. A 2025-ös augusztusban ugyanis már javában zajlott a felkészülés az Otthon Start Program szeptember eleji bevezetésére. Ez a program, melynek részleteit egy hónappal az indulás előtt hozták nyilvánosságra, jelentősen befolyásolta a piaci magatartást. A bejelentés hatására a befektetési célú vásárlások száma kiugróan megnőtt, ami azonnal felfelé húzta az akkori tranzakciószámot, elérve a 11 369 adásvételt. Ez a tavalyi, a programindítási várakozások által mesterségesen megemelt bázis magyarázza a mostani, éves összevetésben tapasztalható nagyobb arányú csökkenést, és rávilágít a piaci dinamikák változására, ahol a tavalyi év kiugró teljesítménye torzítja az idei év visszaesésének mértékét.
A lakáspiac aktivitásának egyik kulcsfontosságú indikátora a jelzáloghitelezés is, amely szorosan összefügg az ingatlanvásárlásokkal. A Duna House cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkája, a Credipass magyarországi adatai szerint 2026 augusztusában várhatóan 255 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel-szerződés születik. Ez az adat a tranzakciószám-csökkenés ellenére is mutatja a finanszírozási igények folyamatos jelenlétét a piacon. Bár a hitelszerződések volumene jelentős, a tranzakciószámok visszaesése arra utalhat, hogy a hitelpiac és az adásvételek piaca eltérő dinamikát mutat, vagy a magasabb hitelösszegek ellensúlyozzák a kevesebb tranzakciót. A pontosabb képhez a hitelfelvételi hajlandóság és a piaci feltételek további, mélyebb elemzése is szükséges lenne, de a Credipass adatai egy fontos szeletét mutatják be a piaci aktivitásnak.
Az augusztusi adatok összességében azt sugallják, hogy a magyar ingatlanpiac továbbra is kihívásokkal küzd, és a korábban remélt fellendülés egyelőre elmaradt. A tranzakciók számának csökkenése, különösen a júliusihoz képest tapasztalt visszaesés, valamint az előző év azonos időszakához viszonyított jelentős elmaradás arra utal, hogy a vevők óvatosabbak, és a bizonytalan gazdasági környezet továbbra is befolyásolja a vásárlási döntéseket. A Duna House becslései alapján a piac továbbra is a konszolidáció fázisában van, ahol a kereslet és a kínálat egyensúlya még nem állt helyre teljesen, és a piaci szereplők valószínűleg továbbra is figyelemmel kísérik a gazdasági folyamatokat és a kormányzati intézkedéseket, amelyek befolyásolhatják az ingatlanpiac jövőbeli alakulását. Az adatok alapján egyértelmű, hogy a piaci szereplőknek alkalmazkodniuk kell a megváltozott körülményekhez, és a fellendülés jelei még váratnak magukra.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása