A Bayer Construct hétfőn nyilvánosságra hozott közleményében részletes tájékoztatást adott a zuglói kormányzati negyed állapotáról, mely szerint a komplexum kulcsrakész, minden szükséges engedéllyel rendelkezik, így az átadásnak műszaki szempontból nincs akadálya. A csődeljárást kezdeményező vállalat először ismertette tételesen a beruházás pénzügyi adatait, melyek szerint a teljes nettó szerződéses vételár 254,8 milliárd forintot tesz ki. A közlemény hangsúlyozza, hogy az épületegyüttes kizárólag egyetlen, előre meghatározott állami célra készült.
A hét épületből álló komplexum a szerződésben rögzített határidőre, 2026. június 30-ára teljes egészében elkészült, beleértve a kapcsolódó közterületi, közmű- és közlekedésfejlesztéseket is. Minden egyes épület végleges használatbavételi engedéllyel rendelkezik, továbbá a teljes beruházásra megkapták a környezetvédelmi működési engedélyt is. A Bayer Construct közleményéhez mellékelt fotókkal kívánta igazolni, hogy az irodák teljesen felszereltek, a tárgyalótermek bútorozottak, a konyhák és étkezők berendezettek, valamint a felszín alatti parkolószintek is elkészültek. A komplexum részét képező Zenit Corso üzletsoron már működik élelmiszer-áruház, kávézó és egy bankfiók is, szolgálva a leendő felhasználók és a környékbeliek igényeit.
A beruházás pénzügyi részleteit illetően a Bayer Construct közölte, hogy az alap műszaki tartalomra vonatkozó, az MNV Zrt.-vel kötött szerződés szerinti vételár legfeljebb 244,0 milliárd forint. Ehhez adódik hozzá az MNV által elrendelt többlet műszaki tartalom és a változtatási utasítások ellenértéke, mely 10,8 milliárd forintot tesz ki. Így a teljes szerződéses nettó vételár 254,8 milliárd forint. A cég kiemelte, hogy ezeket a tételeket az MNV által megbízott független szakértők tételesen jóváhagyták, biztosítva az átláthatóságot és a pontosságot.
A megépült hasznosítható, felszín feletti alapterület 166 249 négyzetméter, melyre vetítve a fajlagos ár 1 342 587 forint négyzetméterenként. A felszín alatti parkoló területe 64 708 négyzetméter, melynek fajlagos ára 350 ezer forint/nm, míg a felszín alatti kiszolgáló funkciók és tárolók 19 921 négyzetmétert foglalnak el, 450 ezer forint/nm fajlagos áron.
A zuglói kormányzati negyed projektje egy nagyszabású fejlesztés, melynek célja az állami szervezetek modern, egységes elhelyezése. A Bayer Construct közleménye rávilágít a beruházás komplexitására és a kivitelezés során felmerült részletes igényekre. A fajlagos ár meghatározásakor a cég hangsúlyozta, hogy az nem csupán a puszta kivitelezési költségeket tartalmazza. Magában foglalja a projektfejlesztést, a külső infrastruktúra kialakítását, a közérdekű fejlesztéseket, a telekárat, a teljes berendezést, valamint a finanszírozási és egyéb járulékos költségeket is. Ez a részletes felsorolás a beruházás átfogó jellegét emeli ki.
A vételár része a teljes bútorozás, ami azt jelenti, hogy az irodák és közösségi terek azonnal használatba vehetők. Emellett két, egymástól függetlenül működő gépészeti rendszert is beépítettek: egy hőszivattyús és egy geotermikus rendszert, amelyek a modern, energiahatékony üzemeltetést biztosítják. Az épületek energetikai besorolása AA+, ami a legmagasabb kategóriát jelenti, tükrözve a fenntarthatósági szempontok érvényesítését a tervezés és kivitelezés során.
A beruházás jelentőségét nem csupán mérete, hanem a rendeltetése is aláhúzza. Az irodaházak a vevő, azaz az állami szervek írásbeli instrukciói alapján, a beköltöző szervezetek igényeire szabottan készültek. Ez magában foglalja az egyedi alaprajzi és belsőépítészeti kialakításokat, a beépített bútorzatot, valamint a kiemelt biztonsági követelményű helyiségeket. Ez a specifikus tervezés és kivitelezés alapvető fontosságú a komplexum jövőbeni hasznosítása szempontjából.
A Bayer Construct ebből azt a következtetést vonja le, hogy az épületek más célra történő hasznosítása vagy harmadik félnek történő értékesítése nem lehetséges. Az ehhez szükséges átalakítások lényegében megsemmisítenék az elkészült belső kialakítást, ami jelentős többletköltséggel és értékvesztéssel járna. A létesítmény tehát egyetlen célra, a megrendelő által meghatározott állami használatra készült el, ami korlátozza a későbbi alternatív felhasználási lehetőségeket. Ez a tény kiemeli a projekt egyedi jellegét és a benne rejlő befektetés specifikus értékét.
A projekt keretében jelentős, mintegy 11 milliárd forint értékű közcélú fejlesztés is megvalósult, ami a környék infrastruktúrájának javítását szolgálja. A Csömöri út érintett szakaszán 5,8 milliárd forint értékben, a Bosnyák utcánál 1,8 milliárd forintért, míg a Rákospatak utca két szakaszán összesen mintegy 2,2 milliárd forint értékben történtek fejlesztések. Ezen felül tizenkét zuglói iskola udvarát újították fel 1,4 milliárd forintért, ami közvetlenül hozzájárul a helyi közösség életminőségének javításához és a diákok számára jobb környezetet biztosít.
A Bayer Construct közleménye egyértelműen megerősíti a zuglói kormányzati negyed műszaki készenlétét és a projekt határidőre történő befejezését. A nyilvánosságra hozott részletes pénzügyi adatok és a specifikus műszaki tartalom bemutatása hozzájárul a beruházás átláthatóságához. A cég álláspontja szerint a komplexum egyedi kialakítása miatt kizárólag az eredeti, állami célra használható, ami hosszú távon meghatározza annak funkcióját és értékét.
Ez a nyilatkozat, melyet a csődeljárást kezdeményező vállalat tett, fontos információkat szolgáltat a projekt aktuális állapotáról és jövőbeli kilátásairól. Az épületegyüttes készen áll az átadásra és a beköltözésre, ami az állami szervek számára modern és funkcionális munkakörnyezetet biztosíthat. A beruházás tehát nem csupán egy építési projekt, hanem egy komplex fejlesztés, amely számos szempontból befolyásolja a főváros és a közigazgatás működését.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása