Balázs Attila építési vállalkozó cégcsoportjának egy másik tagja, a ZVK Development Kft. is csődeljárás iránti kérelmet nyújtott be. Ez a lépés a Bayer Construct korábbi csődvédelmi bejelentését követi, és szorosan összefügg a zuglói irodakomplexum, a Zugló Városközpont állami megvásárlásának meghiúsulásával. A projektcég helyzete a kormány augusztus eleji döntése után vált kritikussá, ami jelentős kihívás elé állítja a teljes cégcsoportot.
A 444.hu értesülései szerint a ZVK Development Kft. augusztus 25-én kezdeményezte a csődeljárást. Ez a bejelentés nem sokkal azután történt, hogy Balázs Attila, a cégcsoport tulajdonos-vezetője egy szerdai levélben tájékoztatta dolgozóit a Bayer Construct nehézségeiről. A levélben a fő okként azt jelölte meg, hogy a kormány augusztus 3-án visszalépett a Zugló Városközpont irodakomplexum megvásárlásától, ami a Bayer Construct egyik legjelentősebb beruházása volt.
Az eredeti tervek szerint a komplexumban lakásokat és irodákat alakítottak volna ki, azonban 2023-ban az akkori kormány bejelentette, hogy 244 milliárd forintért megvásárolja az egész létesítményt. Az állami szándék az volt, hogy ide költöztessenek állami intézményeket. A jelenlegi kormány azonban a hónap elején közölte, hogy véleményük szerint a beruházó nem teljesítette határidőre a szerződésben foglalt kötelezettségeit, ezért elállnak a vásárlástól és visszakérik a már kifizetett összegeket.
A Zugló Városközpont projekt kiemelt jelentőségű volt a Bayer-csoport számára, hiszen a beruházás mérete és finanszírozása jelentős tőkét és erőforrásokat kötött le. A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) és a Bayer-csoport közötti 2023-as előszerződés rögzítette a végleges adásvételi szerződés megkötésének feltételeit. Ennek értelmében kulcsfontosságú volt, hogy az érintett ingatlanok tulajdoni lapjáról 2023. június 30-ig lekerüljenek a mások elővásárlási jogáról szóló feljegyzések.
Ez a feltétel azonban nem teljesült. A tulajdoni lapok szerint továbbra is megmaradt a zuglói önkormányzat elővásárlási joga az építési telkek egy részére vonatkozóan. Erre a hiányosságra hivatkozva mondja most a kormány, hogy nem teljesültek a vásárlás feltételei, ami az állam elállásához vezetett a szerződéstől. A kialakult helyzet rávilágít a nagyszabású ingatlanprojektek jogi és adminisztratív kihívásaira.
A kormány döntése lényegében megpecsételte a ZVK Development Kft. sorsát, hiszen ez a cég volt a Zugló Városközpont beruházásának projektcége. A 244 milliárd forintos állami felvásárlás meghiúsulása súlyos pénzügyi következményekkel jár a cégcsoportra nézve, potenciálisan destabilizálva annak működését. Balázs Attila korábban ismert volt arról, hogy szoros kapcsolatot ápolt az Orbán-kormánnyal, sőt, a választások előtt levélben szólította fel dolgozóit a Fideszre való szavazásra, amiért később bocsánatot kért.
Ez a helyzet rávilágít a nagyszabású állami beruházások és a magánvállalkozások közötti szerződéses viszonyok komplexitására és kockázataira. A szerződéses feltételek nem teljesítése, különösen egy ilyen volumenű projekt esetében, azonnali és drasztikus következményekkel járhat. A gazdasági környezet változásai és a kormányzati prioritások átrendeződése jelentősen befolyásolhatja az ilyen típusú projektek jövőjét.
A kormány döntését követően a Bayer-csoport jelezte, hogy jogi lépéseket tesznek, amennyiben az állam felmondja a szerződésüket. Ez arra utal, hogy a cég nem fogadja el a kormány indoklását a szerződés felmondására. Vitézy Dávid augusztus 14-i kormányzati tájékoztatóján már arról beszélt, hogy a Zugló Városközpont ügye valószínűleg peres eljáráshoz vezet az állam és a Bayer Construct között, ami egy hosszan elhúzódó jogi csatát vetít előre.
Ez a jogi vita jelentős precedenst teremthet a jövőbeni állami-magán partnerségek és nagyszabású beruházások terén. A per kimenetele befolyásolhatja a hasonló nagyságrendű projektek kockázatértékelését, a szerződéses feltételek betartásának fontosságát, valamint az állami szerepvállalás kereteit az ingatlanfejlesztésben. A helyzet hosszú távú hatásai még nem teljesen felmérhetők a magyar építőiparban és a gazdaságban.
📰 Forrás: Telex — Eredeti cikk elolvasása