A Bayer Construct Zrt. csődeljárás lefolytatását kérte a bíróságtól augusztus 26-án, mely döntés hátterében a Zugló Városközpont irodakomplexummal kapcsolatos kormányzati lépés, valamint egyéb szabályozási változások és kedvezőtlen piaci tendenciák állnak. A társaság tulajdonosa, Balázs Attila megerősítette az eljárás megindítását, hangsúlyozva, hogy a vállalat a csődeljárás alatt is folytatja működését, igyekszik teljesíteni beruházásait és rendezni kötelezettségeit partnerei felé.
A kormány augusztus 3-án jelentette be, hogy eláll a zuglói irodakomplexum megvásárlásától, szerződésszegésre hivatkozva. A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő és a fejlesztő 2023-ban kötött előszerződése szerint a végleges adásvétel feltétele volt, hogy 2026. június 30-ig töröljék az ingatlanokról az elővásárlási jogokat. Mivel a zuglói önkormányzat elővásárlási joga az építési telkek egy részén fennmaradt, a kormány ezt szerződésszegésnek minősítette.
A döntéshozók és a Bayer-csoport hosszabb ideig tárgyaltak a helyzet rendezéséről, de nem sikerült megoldást találniuk. Vitézy Dávid építési és közlekedési miniszter jelezte, hogy az ügy várhatóan perhez vezet az állam és a Bayer Construct között. Ezzel párhuzamosan a kerületi önkormányzat is jogi eljárásra készülhet, amennyiben szeptember 3-án elfogadják az erről szóló előterjesztést.
A zuglói kormányzati negyed fejlesztése a Bayer-csoport eddigi legnagyobb projektje volt, egy csaknem hét hektáros területen, a Bosnyák tér mögött. Eredetileg lakásokat, üzleteket és irodákat magában foglaló városnegyedet terveztek, melynek első változatában mintegy 950 lakás szerepelt. Később a projektet jelentősen átalakították, végül egy 168 lakásos épület, egy bevásárlóközpont és hét, összesen mintegy 150 ezer négyzetméteres irodaház került a tervekbe.
Az Orbán-kormány nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá nyilvánította a fejlesztést, ám a zuglói önkormányzat és a helyi lakosok egy része ellenezte a terveket. Aggodalmaikat a várható közlekedési, környezeti és városképi terhelés miatt fejezték ki. A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő és a Balázs Attila érdekeltségébe tartozó ZVK Development 2023. április 6-án kötött előszerződést az irodaházak és kapcsolódó ingatlanok állami megszerzéséről, 244 milliárd forint értékben.
Az állam már az építkezés idején megkezdte a vételárrészletek kifizetését, és a beruházás nettó ára az állam által megrendelt műszaki módosításokkal 244 milliárd forintról 254,8 milliárd forintra emelkedett. A dokumentumok szerint az állam áfával együtt már mintegy 315 milliárd forintot fizetett ki, mire a Tisza-kormány a jogi és pénzügyi átvilágítás után úgy döntött, hogy nem köti meg a végleges adásvételi szerződést.
Az állam most a kifizetett vételárrészletek mellett a foglaló kétszeresét, a nettó vételár legfeljebb tíz százalékának megfelelő meghiúsulási kötbért és további kártérítést is követelhet. Ezzel szemben a ZVK Development továbbra is hatályosnak tekinti az előszerződést, állítva, hogy a komplexum a június 30-i határidőre elkészült, rendelkezik a szükséges engedélyekkel, berendezve és birtokba vehető állapotban van.
Az ügylet nyilvánosságra hozatala is vitákat váltott ki, mivel a közvélemény csak két hónappal később, az MNV szerződéslistájából értesült róla. Hadházy Ákos és a Transparency International Magyarország is pert indított a dokumentumok nyilvánosságáért. A szervezet kritikája szerint az állam nyílt verseny, közbeszerzés, előzetes igényfelmérés, valamint nyilvános környezeti és megvalósíthatósági tanulmányok nélkül vállalta a több százmilliárd forintos vásárlást.
Az előző kormány az irodapark megszerzését azzal indokolta, hogy oda költöztetnék többek között a Nemzeti Adó- és Vámhivatalt, a Központi Ellátási Főigazgatóságot és más állami szerveket. A terv szerint a felszabaduló belvárosi ingatlanok értékesítésével, illetve az államigazgatás egy helyre költöztetésével hosszabb távon megtakarítást lehetett volna elérni. Ennek gazdaságosságát azonban nyilvánosan hozzáférhető hatástanulmány nem támasztotta alá.
A több százmilliárdos jogvita mellé most már a Bayer Construct csődeljárása is társult, ami tovább bonyolítja a helyzetet. A zuglói önkormányzat is jogi eljárásra készülhet a beruházóval szemben, amennyiben a képviselő-testület elfogadja az erről szóló előterjesztést. A kerület álláspontja szerint a beruházó több ponton megszegte a még 2006-ban megkötött, azóta többször módosított szerződést, ezért kártérítést követelne.
Az állam és a ZVK Development közötti jogvita, valamint a Bayer Construct csődeljárása várhatóan hosszú és összetett jogi folyamatok sorozatát indítja el. A kialakult helyzet jelentős hatással lehet az építőiparra és a hazai ingatlanpiacra is, miközben a közpénzek felhasználásának átláthatósága továbbra is kiemelt kérdés marad.
📰 Forrás: Index — Eredeti cikk elolvasása