Olaszország prémium ingatlanpiaca továbbra is kiemelkedő vonzerővel bír a nemzetközi vásárlók körében, annak ellenére, hogy az országban nemrégiben emelték az átalányadó mértékét. A kedvező adózási környezet, a mediterrán életstílus és a más európai nagyvárosokhoz képest mérsékeltebb ingatlanárak együttesen táplálják a keresletet. Ez a tendencia azt mutatja, hogy a vagyonos magánszemélyek számára Olaszország továbbra is preferált célpont marad, függetlenül a változó adópolitikai környezettől.
A Knight Frank legfrissebb elemzése rávilágít, hogy Olaszország prémium ingatlanpiacai különösen vonzóak a külföldi vevők számára. Egy millió euróért Rómában vagy Firenzében jelentősen nagyobb lakóterületet lehet vásárolni, mint például Londonban, Párizsban vagy Zürichben. Konkrétan, ugyanezen összegért Rómában és Firenzében 79-89 négyzetméternyi prémium ingatlanhoz juthatnak a vásárlók, ami lényegesen több, mint amennyit Frankfurtban, Madridban, Párizsban vagy Londonban kapnának.
Az életstílus-vezérelt piacokon, mint Velence vagy Lucca, ez az összeg akár 126-130 négyzetméterre is elegendő lehet, ami tovább növeli Olaszország vonzerejét mind a befektetők, mind a letelepedni vágyók körében. Milánó azonban kivételt képez, mivel pénzügyi és üzleti központként az árak 2022 és 2025 között közel 30 százalékkal emelkedtek, meghaladva a négyzetméterenkénti 22 ezer eurót. Milánó prémium piaca az elmúlt évben még Londont is felülmúlta, 0,4 százalékos árnövekedést produkálva, míg Londonban 4 százalékos csökkenést könyveltek el.
Országos szinten is széles körű drágulás figyelhető meg: 2022 és 2025 között Milánóban mintegy 28, Firenzében 18, a Comói-tó térségében pedig 15 százalékos kumulatív növekedést regisztráltak. Firenzében és a Comói-tó környékén az éves drágulási ütem 6-7 százalék körül alakult, ami a nagyvárosi és a vidéki prémium piacok erős keresletét egyaránt jelzi. Különösen nagy az érdeklődés a kulcsrakész ingatlanok iránt, mivel a vásárlók hajlandók felárat fizetni a felújítási kockázatok elkerüléséért.
Az olasz ingatlanpiac vonzerejének egyik kulcsa a 2017-ben bevezetett átalányadó-rendszer volt, amely azóta 50 százalékkal emelte az átlagos kínálati árakat. Ez a rendszer jelentős adókedvezményt biztosított a külföldről érkező vagyonos magánszemélyek számára, hozzájárulva az országba irányuló tőkebeáramláshoz. A közelmúltban az olasz átalányadót évi 300 ezer euróra emelték, ami azonban meglepő módon nem fékezte a prémium ingatlanok iránti keresletet.
A keresletet strukturális tényezők is befolyásolják, például az Egyesült Királyságban a nem helyi adóalanyokra (non-dom) vonatkozó kedvezményes rendszer átalakítása. Ez a változás számos vagyonos magánszemélyt késztetett arra, hogy újragondolja adóügyi illetőségét, és alternatív országok felé forduljon. A Knight Frank adatai szerint a szuperprémium kategóriájú nemzetközi érdeklődések több mint 60 százalékát elsősorban adózási szempontok motiválják, ami aláhúzza az adórendszer fontosságát a döntéshozatalban.
Olaszország prémium ingatlanpiacának dinamikája azt mutatja, hogy az ország sikeresen pozicionálta magát mint vonzó célpontot a globális vagyon számára. Az életstílus, a kulturális örökség és a relatíve kedvezőbb ingatlanárak kombinációja erős versenyelőnyt biztosít más európai nagyvárosokkal szemben. Annak ellenére, hogy az adópolitika változhat, az alapvető vonzerő, mint például a magas életminőség és a befektetési érték, továbbra is fennmarad.
Az olasz ultragazdag népesség jelentős növekedést mutatott: 2021 és 2026 között 23 százalékkal bővült, ami meghaladja az Egyesült Királyság 12 százalékos növekedését. Ez a tendencia jelzi, hogy Olaszország egyre inkább központjává válik a vagyonos magánszemélyeknek. Az előrejelzések szerint a milliárdosok száma 2031-re 34 százalékkal, 82 főre emelkedhet, ami tovább erősíti az ország gazdasági és ingatlanpiaci erejét.
Az olasz prémium ingatlanpiac várhatóan továbbra is erős kereslettel szembesül a nemzetközi vásárlók részéről. A regionális különbségek ellenére, a nagyvárosi és a vidéki, életstílus-központú piacok egyaránt vonzóak maradnak. A kulcsrakész ingatlanok iránti preferenciák valószínűleg fennmaradnak, mivel a vevők továbbra is értékelik a felújítási kockázatok elkerülését és a gyors beköltözési lehetőséget.
Olaszország azon képessége, hogy még a módosított adópolitikák mellett is vonzza és megtartja a vagyonos egyéneket, hosszú távon is robusztus kilátásokat jelez a prémium ingatlanpiac számára. Ez a folyamatos érdeklődés hozzájárulhat az ország gazdasági fejlődéséhez és tovább erősítheti pozícióját mint globális luxuspiaci célpont. A jövőben is kulcsfontosságú lesz az egyensúly megtartása az adópolitika és a befektetési vonzerő között.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása