A Balaton körüli ingatlanpiac idei első hét hónapját az Otthon Centrum elemzése szerint a belföldi, idősebb vásárlók határozzák meg. Jelentős változás, hogy a külföldi vevők szinte teljesen eltűntek a tóról, mindössze egyetlen külföldi adásvételt regisztráltak az év első hét hónapjában. A piaci mozgásokat emellett az országos átlagnál nagyobb alkudozási mozgástér és a hosszabb értékesítési idő jellemzi, különösen a szezonális ingadozások miatt.
Árak és piaci korrekció
Az év első hét hónapjában a balatoni nyaralók átlagos négyzetméterára 652 ezer forint volt, ami 1,7 százalékos éves drágulást jelent. Ezzel szemben a családi házak átlagos négyzetméterára 711 ezer forintra csökkent, ami 6 százalékkal marad el a tavalyi év azonos időszakától. Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője szerint ez a csökkenés inkább piaci korrekcióként értelmezhető, figyelembe véve, hogy a balatoni településeken tavaly mintegy 30 százalékkal emelkedtek az árak.
Az ingatlanok árazását továbbra is alapvetően befolyásolja a vízparthoz való közelség és az épület műszaki állapota. Ennek megfelelően a partközeli, jó állapotú nyaralók jóval az átlag feletti áron keltek el, míg a víztől távolabb eső, felújítandó ingatlanok az átlagár alatt találtak gazdára.
Vásárlói profil és lokációk
A vevők túlnyomó többsége az idősebb korosztályból kerül ki, ami a belföldi kereslet dominanciáját erősíti. Az eladott ingatlanok állapota változatos képet mutatott, de a legtöbb gazdát cserélt nyaraló jó állapotban került az új tulajdonosához.
A legdrágább település idén Fonyód volt, ahol a négyzetméterárak megközelítették a másfél millió forintot. Ezt Balatonföldvár és Balatonakarattya követte, ahol az átlagár 1,3 millió forint körül alakult. Siófok, a tó legnagyobb városa, 772 ezer forintos négyzetméterárral éppen csak az balatoni átlag felett végzett.
Kedvezőbb áron, félmillió forint körüli négyzetméteráron lehetett ingatlant vásárolni Keszthelyen és Vonyarcvashegyen.
Alkudozási lehetőségek és értékesítési idő
Az adásvételek során a vevők jelentős alkupozícióban voltak. Használt házak esetében átlagosan 20 százalékot, míg téglaépítésű lakásoknál 9 százalékot tudtak faragni az eredeti árból. Ez az alkudozási mozgástér jócskán meghaladja az országos átlagot.
Az értékesítési idő is meghosszabbodott: egy használt ház eladásához átlagosan 166 napra, egy téglaépítésű lakáséhoz pedig közel 200 napra volt szükség. A hosszabb értékesítési időhöz hozzájárul a nyaralópiac erős szezonalitása, mivel a nyár végi és kora őszi kínálatbővüléssel párhuzamosan a kereslet hagyományosan visszaesik ebben az időszakban.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása